Edgewater, la promesa de 2014 en Miami

En el corazón de la ciudad renace la vida, la época de oro de Miami está moviendo la tierra para devolverle el brillo a este distrito, Edgewater está emergiendo con proyectos de bienes y raíces de algunas de las compañías mas importante del país e incluso del mundo.

Este vecindario, que alguna vez estuvo devastado,  se encuentra reviviendo con emoción ante el mejoramiento de la economía. Con 2 grandes ventajas que la convierten en un área muy atractiva: su cercanía a los distritos más trendy de la ciudad  Design District, Midtown Miami; y su privilegiada ubicación frente a Biscayne Bay, Edgewater se proyecta como una de las zonas con mejores propuestas inmobiliarias para 2014.

El auge de esta zona se impulsó con la aparición de grandes proyectos que se encuentran en construcción, al tiempo que hay nuevos condominios con importantes atractivos. 

Una de las características más interesantes para inversionistas, es que esta área sólo ha estado en crecimiento desde 2009, apuntando a ser una de las zonas más exclusivas de Miami. No es de extrañar que la originalidad de Design District y la distinción de Midtown lleguen hasta el mar, mezclándose en Edgewater con esa brisa de sal y aspiración que ya se respira en sus calles.

Algunos de los proyectos con mayor perfil en la zona:

Icon Bay, 460 NE 28th Street

Este elegante condominio está situado de frente a la bahía de Biscayne. Se encuentra en construcción, ya completada hasta su curto piso y promete ser un punto prominente dentro del área.

Con sólo 8 unidades por piso, cada residencia está diseñada con lujo y detalle. Los apartamentos oscilan entre los 900 y los 2000 mts 2.

Paraíso Bay, 600 NE 31th Street

Un condominio en pre construcción que iniciará su desarrollo en los próximos meses. Todo los residentes tendrán una gloriosa vista hacia la bahía de Biscayne, así como áreas comunes de importante extensión.

Paríso Bay promete especiales áreas verdes, que acompañarán sus dos torres con más 7 unidades por piso, en una extensión de 5 acres. 

Las residencias oscilan entre los 1000 y los 2500 mts 2, con costos que van desde los 500.000$ hasta los 1.1 millones de $. 

Para mayor información puede revisar todos los detalles de las residencias en Paraíso Bay en nuestro blog.






Biscayne Beach, 711 NE 29th Street

También en pre construcción, se estima que inicien su construcción a principios de 2014. Sus residentes también contarán con una hermosa vista a la bahía y la posibilidad de un Club de Playa exclusivo. 

El diseño de interiores está a cargo Thom Filicia, el diseñador oficial de la prestigiosa cadena de hoteles W, quien ha dado lujo y exclusividad a sus 399 unidades y las áreas comunes del complejo.

La nueva promesa

Edificios altos para disfrutar de la vista al mar, complejos integrales diseñados con exclusividad y lujo, áreas comunes ideales para disfrutar a pie de la ciudad del eterno verano, y vías principales  que hacen la vida en este distrito de fácil acceso para llegar a casa o para disfrutar de toda la vida comercial y entretenimiento. Sin duda, una zona donde la revalorización de la inversión tiene buena proyección. 

Top Five Most Recent South Beach Miami Real Estate Sales

South Beach is definitely one of the coolest areas in all of Miami.  It embodies sun and fun.  It has an eclectic, easy-going atmosphere that draws people from all over Miami-Dade and even the whole state of Florida.  Residents choose to live in South Beach because of its multi-cultural, super popular reputation as well as its chic fashion sense and nightlife.  With all signs pointing that real estate is becoming more in demand, following are the top five most recent South Beach real estate sales:

650 West Ave Apt 1802, The Floridian, Sale Price: $525,000

Located in the heart of South Beach is The Floridian.  Its contemporary architecture is beautiful on the Miami Beach skyline.  With unbelievable water and Downtown Miami views, it is no wonder that so many want to live here.  This unit that sold on December 12 is a corner unit with a wrap balcony that looks out over South Beach with the Atlantic Ocean in the distance.  Inside there are wonderful features like walk-in closets, large open living areas and two bedrooms that are situated on each end of the unit. Condominium amenities are plentiful with a resort-style pool, tennis courts, fully-equipped fitness center, concierge, security and more.  List prices at the Floridian currently range between about $400K and almost $900K.  Most two-bedroom units list in the $600s.  As for rentals, the rates typically range from about $2,500 to over $4,000. 

224 Meridian Avenue, #6, Liberty House, Sale Price:  $196,000

A SoFi property for under $200K?  This unit is a completely remodeled one-bedroom unit with stainless steel appliances, granite counter tops, marble floors, and a washer and dryer in the unit.  There is no better location to live in South Beach than South of Fifth.  Liberty House was built in 1959 and has a vintage classic Florida appeal.  It is situated on a quiet tree-lined street only a few blocks from the beach and within walking distance to great restaurants and fun on Ocean Drive.  This is a small condominium that has great potential as an investment.  Sale prices for the four units sold in 2012 ranged between $100K and $160K.  This year the only unit that has sold thus far is this one at $196K. 

710 Washington Avenue, #406, The Hampton on Washington, Sale Price:  $165,000

This was a huge opportunity to live ½ blocks from the ocean and oh so close to the fantastic shopping and dining in South Beach.  This unit at the Hampton on Washington was recently renovated with marble floors, stainless steel appliances, stone counter tops, and a marble bath.  The large windows in the living room and bedroom overlooked, tree-lined Pennsylvania Ave On top of that it was sold furnished with glassware, dishes, flatware, linens, lamps, window treatments, cove lighting and more.  There are several units listed with list prices ranging from the mid-$100s to the upper-$200s.  Four units have recently sold with sale prices falling in the mid-$100s.  As for rental property, investors can expect to garner monthly rental rates between $1,400 and $2,000 depending on the size and views.

100 S Pointe Drive, #2105, Continuum, Sale Price:  $3,275,000

Of course, to get a true picture of the range of sale prices in South Beach real estate, one unit sold this week at Continuum South Tower.  This beautiful unit with almost 2,000 square feet as well as two bedrooms and two baths has so many amenities throughout the residence from amazing panoramic ocean views on large terraces to a wonderful kitchen, luxurious walk-in closets, and special media pre-wiring just to name of few.  Continuum is truly the ultimate in luxury living on South Beach with everything it has to offer from the private beach club to the exotic resort pool, tennis courts and more.   List prices range from almost $800K for a one-bedroom in the North Tower to almost $30 million for a huge 8,000+ square foot penthouse in the South Tower (three units combined into one).  For rentals, only annual leases are allowed with monthly rates falling between $4,500 and about $30,000. 

520 Euclid Avenue, #12, Pinewood Co-op, Sale Price: $140,000

Situated a half-block north of SoFi, this is an updated and lovely studio.  It features wood floors, walk-in closets, gas stove and stainless appliances as well as lots of storage.  The location is ideal with everything in South Beach just a short walk away.  Additionally, parking is available for $50 per month.  Units at Pinewood are ideal for first time buyers, investors and buyers looking for a weekend getaway.  Only two studios have sold recently with both sale prices at $140K.  Investors typically garner about $1,000 to $1,300 per month for monthly rental rates with similar properties.

Worth Consideration

While the perception is that South Beach real estate is only for the rich and famous, recent sales prove that it can be very affordable for all types of buyers from first-time buyers and real estate investors.  This is a wonderful part of the city that draws so many different people.  South Beach real estate is very much worth checking out. 

Wynwood: el color de Miami

Cuando avanzas en la calle 2 llega un punto en el que sabes que nada es igual. Miami tiene un paisajismo agradable, una línea estética que la define, un sol que la sella. Pero justo en la intersección donde crees estar en un área sin convivencia, se alza un único edificio con letras blancas que anuncian una lluvia de color: Wynwood.

Las calles de este distrito marcan la pauta irreverente de una ciudad plana. Wynwood desborda carácter, originalidad, desdén, creatividad. En sus calles el arte urbano tiene un oasis, los espacios son el formato, la plataforma, la inspiración.

Como todos los tesoros, nada es obvio. Si bien las paredes de antiguos galpones y talleres son los lienzos del arte conceptual, del graffiti como técnica, eso es mera decoración –una muy especial, ciertamente. Puertas adentro, se esconden piezas maravillosas, arte de todas las tendencias, artistas con nombre propio.

Entre pasillos y estacionamientos hay recovecos con gastronomía ecléctica y ambientes íntimos. Wynwood es sin duda el refugio del arte como estilo de vida. Aquí hay un solo protocolo, ser parte.

Una vez al mes las puertas se abren y las piernas se hacen dueñas de las calles. Cada galería se muestra en libertad, cada artista encuentra una acera, cada persona recorre a su estilo un circuito inagotable de obras de arte. La territorialidad entre galería y galería la derriban las ganas de caminar, de seguir, de conectar todo a su paso.

 El primer sábado de cada mes, la noche es de Wynwood, es del color, es del arte hecho obra, una vez se comparte.

Miami ha cambiado, y tener cerca este refugio es ideal para quienes necesitan un aire de color, libertad e irreverencia.

#TIPMiamiRiches

Cuando elijas la zona donde deseas comprar, bien sea para invertir o para vivir, revisa siempre las actividades y estilo de vida que brinda sus alrededores. Esto influirá en tu bienestar –si quieres vivir-, tanto como en el posible comprador o inquilino que deseas tener.

Miami Financiera

Detrás de las palmeras y las grandes extensiones de arena hay una joya de la actividad comercial en el continente y el mundo: Miami. Esta ciudad, etiquetada turística y culturalmente como un centro de la cultura pop, es la ciudad con mayor presencia de la banca internacional en todo el territorio de los Estados Unidos de Norteamérica. 

La posición geográfica y multicultural de Miami, le ha hecho ganar el título de “La puerta de las Américas”, atractivo empresarial que se traduce en más de 1.200 empresas multinacionales que tienen sede en la ciudad.

Más allá del atractivo turístico -que lo tiene- Miami es el centro de operaciones de la actividad comercial en el continente, de allí que se registre un tránsito de más de 33.9 millones de pasajeros anualmente. Sin hacer mención aún de uno de los puertos marítimos más importantes de la región.



En qué invertir

La inversión inmobiliaria en el extranjero es una de las apuestas más seguras económicamente, especialmente en un mercado como el estadounidense que durante los últimos cinco años ha ofrecido grandes incentivos a la inversión foránea, otorgándole facilidades y una moneda estable.

Miami, por su parte, se ubica como una de las cinco (5) ciudades más asequibles en el mercado inmobiliario del país, y a su vez, con uno de los promedios de revalorización más importantes a nivel nacional. Consiguiendo revalorizaciones de hasta el 70% de la inversión inicial –especialmente en pre construcción- en zonas como Brickell, y hacia donde apuntan el Miami Design District y Edgewater. Áreas donde la inversión inmobiliaria, comercial y en servicios, superan los 19 billones de US $.

Muchas son las razones por las que Miami ha sido una de las ciudades donde la recuperación del mercado inmobiliario ha sido vertiginoso, perfilándose como uno de los destinos preferidos por inversionistas extranjeros. El rápido retorno de inversión y una moneda estable, hacen que la demanda incremente diariamente, pero su elección por inversionistas foráneos no es gratuita. Cerca del 50% de la población de Miami es extranjera, encontrando más de 100 idiomas “disponibles” en la ciudad.

#TIPMiamiRiches Invertir en Miami es una llave al continente, pero las garantías no están al azar, por eso es importante que antes de invertir cuente con un grupo asesor especialista en el mercado, a quien debe exigirle:
-Experticia y referencia de clientes
-Cifras que reflejen sus logros en los últimos 2 años
-Asesoría en el tipo de inversión que desea realizar –personal, comercial, etc-.
-Acompañamiento y apoyo en la administración de su inversión.