Edgewater, la promesa de 2014 en Miami

En el corazón de la ciudad renace la vida, la época de oro de Miami está moviendo la tierra para devolverle el brillo a este distrito, Edgewater está emergiendo con proyectos de bienes y raíces de algunas de las compañías mas importante del país e incluso del mundo.

Este vecindario, que alguna vez estuvo devastado,  se encuentra reviviendo con emoción ante el mejoramiento de la economía. Con 2 grandes ventajas que la convierten en un área muy atractiva: su cercanía a los distritos más trendy de la ciudad  Design District, Midtown Miami; y su privilegiada ubicación frente a Biscayne Bay, Edgewater se proyecta como una de las zonas con mejores propuestas inmobiliarias para 2014.

El auge de esta zona se impulsó con la aparición de grandes proyectos que se encuentran en construcción, al tiempo que hay nuevos condominios con importantes atractivos. 

Una de las características más interesantes para inversionistas, es que esta área sólo ha estado en crecimiento desde 2009, apuntando a ser una de las zonas más exclusivas de Miami. No es de extrañar que la originalidad de Design District y la distinción de Midtown lleguen hasta el mar, mezclándose en Edgewater con esa brisa de sal y aspiración que ya se respira en sus calles.

Algunos de los proyectos con mayor perfil en la zona:

Icon Bay, 460 NE 28th Street

Este elegante condominio está situado de frente a la bahía de Biscayne. Se encuentra en construcción, ya completada hasta su curto piso y promete ser un punto prominente dentro del área.

Con sólo 8 unidades por piso, cada residencia está diseñada con lujo y detalle. Los apartamentos oscilan entre los 900 y los 2000 mts 2.

Paraíso Bay, 600 NE 31th Street

Un condominio en pre construcción que iniciará su desarrollo en los próximos meses. Todo los residentes tendrán una gloriosa vista hacia la bahía de Biscayne, así como áreas comunes de importante extensión.

Paríso Bay promete especiales áreas verdes, que acompañarán sus dos torres con más 7 unidades por piso, en una extensión de 5 acres. 

Las residencias oscilan entre los 1000 y los 2500 mts 2, con costos que van desde los 500.000$ hasta los 1.1 millones de $. 

Para mayor información puede revisar todos los detalles de las residencias en Paraíso Bay en nuestro blog.






Biscayne Beach, 711 NE 29th Street

También en pre construcción, se estima que inicien su construcción a principios de 2014. Sus residentes también contarán con una hermosa vista a la bahía y la posibilidad de un Club de Playa exclusivo. 

El diseño de interiores está a cargo Thom Filicia, el diseñador oficial de la prestigiosa cadena de hoteles W, quien ha dado lujo y exclusividad a sus 399 unidades y las áreas comunes del complejo.

La nueva promesa

Edificios altos para disfrutar de la vista al mar, complejos integrales diseñados con exclusividad y lujo, áreas comunes ideales para disfrutar a pie de la ciudad del eterno verano, y vías principales  que hacen la vida en este distrito de fácil acceso para llegar a casa o para disfrutar de toda la vida comercial y entretenimiento. Sin duda, una zona donde la revalorización de la inversión tiene buena proyección. 

Tips para una inversión inmobiliaria extranjera en Florida

De acuerdo a la asociación de corredores de bienes y raíces de Florida casi un 20 % del total de ventas de casas fue hecha a personas extranjeras, en 2012. Y es que, el mercado de bienes y raíces en Miami es uno de los más populares entre los inversionistas extranjeros, quienes en muchos casos –cerca del 30%- buscan una propiedad como inversión más allá de tener una segunda vivienda.

Las ventajas del mercado inmobiliario de Miami la ubican en el top 5 de las ciudades con mayor impulso en el sector a nivel nacional. Donde la revalorización de las propiedades –hasta de un 70%- y su característica multicultural, son uno de sus factores de peso más influyentes en esta faceta financiera de Miami.

Con más de un 31% de compradores extranjeros invirtiendo en la industria de bienes y raíces de Florida, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos a la hora de comprar, especialmente en Miami.

Franqueza: Estados Unidos de Norteamérica difiere con otros países en los términos de abertura del mercado de bienes y raíces. Cuando una casa se coloca en el mercado para la venta es colocada en multiples listas de propiedades en venta, lo que permite que cualquier agente licenciado en bienes y raíces en Florida tenga la oportunidad de venderla a cualquier cliente. A pesar de que una casa tenga un letrero en el frente con el nombre de la compañía de bienes y raíces y el nombre del agente inmobiliario, los clientes potenciales pueden seleccionar su propio agente para que los represente ante el vendedor.

Financiamiento: A pesar de las condiciones y exigencias que han implementado en la banca nacional, luego de la crisis financiera de 2008, existen entidades bancarias dispuestas a financiar a compradores internacionales, siempre y cuando cumplan con los requerimientos, así como con un capital inicial y posibilidades de mantenimiento. 

Los impuestos: Muchos inversionistas internacionales no están familiarizados con los impuestos que se les cobra por tener una propiedad en los Estados Unidos. Por no ser ciudadanos americanos, las reglas son diferentes, sin embargo las tasas suelen ser menores que las de ciudadanos norteamericanos. Existen diferentes leyes con distintos tipos de impuestos como: impuesto de ganancia de capital, impuestos neto por la inversión, etc. Lo más recomendado para este caso es que el inversionistas busque asesoría por parte de un abogado especializado en impuestos y en la compra y venta de inmuebles en los Estados Unidos, ya que esta área es un factor vital en el país.

El uso de la propiedad: en función del tiempo que una persona no residente puede estar dentro de los Estados Unidos, es importante que el futuro inversionista tenga muy en claro el uso que la dará a su propiedad en Florida. Por ejemplo: a menos que sea una persona que tenga una visa de trabajo o de estudiante, los extranjeros tienen un límite de 6 meses para su permanencia en territorio norteamericano. Debido a esto, muchos inversionistas usan su propiedad para rentarla o prefieren mantenerla como una inversión a largo plazo.